Cara Beli Rumah tanpa DP --- Betapa pentingnya fungsi rumah
sehingga banyak sekali orang yang berharap bisa memiliki rumah sendiri.
Fasilitas yang bisa dimanfaatkan masyarakat salah satunya yaitu KPR (Kredit
Perumahan Rakyat) dengan keunggulan cicilan murah! Apakah ada KPR yang menawarkan
fasilitas tersebut? Ada! Bahkan, Anda bisa beli
rumah tanpa DP! Dengan kata lain, cukup membayar cicilannya saja. Masa, sih? Caranya?
Ya, memang, dalam aturan DP sebelumnya yang ditetapkan oleh Bank
Indonesia (BI) tentang ketentuan Loan to
Value (LTV) bahwa minimal DP pembelian rumah adalah 15% dari harga rumah.
Jadi, jika Anda ingin beli rumah murah dengan harga Rp 300 juta, maka uang muka yang mesti disediakan
yaitu sebesar Rp 45 juta. Tapi, itu dulu, ya. Sekarang sudah berbeda lagi.
Maksudnya?
Sekarang, aturan DP 15% dari BI tersebut tidak berlaku lagi. Dengan kata
lain, BI sudah memberi kebebasan mengenai batas DP rumah pertama. Wah, enak, donk? Ya, kebijakan tersebut tentu saja
membuat Anda tidak perlu lagi memikirkan berapa persen DP rumah di tahun 2019
ini. Cukup dengan menyediakan cicilan rumah saja, alias DP nol persen.
Lalu, bagaimana prosedur, langkah-langkah, dan cara beli rumah tanpa DP dengan KPR? Nah, Sebelum kami menjelaskan lebih detail mengenai hal itu, ada
baiknya Anda memahami terlebih dahulu tentang KPR.
Kredit Perumahan Rakyat (KPR) tanpa Down
Payment (DP)
Saat ini, KPR (Kredit Perumahan Rakyat) masih menjadi andalan bagi
mayoritas masyarakat Indonesia sebagai jalan untuk membeli dan memiliki rumah.
Apalagi dengan melihat kondisi perekonomian Indonesia yang saat ini masih belum
stabil. Terlepas dari faktor itu, KPR memang digemari karena memberikan
beberapa keunggulan dan keuntungan. Adapun keuntungan menggunakan fasilitas KPR
antara lain:
- Fasilitas KPR memungkinkan Anda
untuk menyediakan DP minimal atau dengan uang muka yang relatif kecil.
Dengan demikian, Anda tidak perlu lagi secara repot menyiapkan uang dalam
jumlah besar. Ini juga bisa mengatasi masalah akan kebutuhan dana tunai
yang besar dalam proses pembelian rumah.
- Fasilitas KPR juga memberikan
keringanan kepada Anda dalam hal cicilan atau angsuran karena memang
proses KPR umumnya belangsung secara jangka panjang. Jelas, ini berdampak
pada nilai cicilan yang relatif kecil atau minimal.
Dahulu, memang KPR dianggap kurang terjangkau karena menuntut calon
pembeli rumah untuk menyediakan DP atau uang muka dengan persentase tertentu.
Atas kegelisahan itulah muncul sebuah aturan baru mengenai DP KPR yang dimotori
oleh BI.
Nah, secara mengejutkan, aturan tersebut memungkinkan
Anda untuk membeli rumah tanpa DP, itulah yang disebut sebagai KPR tanpa DP. Dengan demikian, maka proses
dan cara beli rumah akan terasa
lebih ringan karena Anda hanya butuh menyediakan dana untuk cicilan rumah saja.
Penasaran, seperti apa cara mendapatkan kredit rumah tanpa DP? Di sini, ranahsolusi
telah menyediakan informasi secara lengkap mengenai hal itu. Berikut cara mudah memperoleh dan beli rumah tanpa DP.
1. Mencari Developer Rumah yang Bekerja Sama dengan Bank
Untuk melakukan pembelian rumah baru, sudah banyak pengembang yang
bekerja sama dengan pihak perbankan dalam memberikan fasilitas KPR rumah tanpa
DP. Ya, di dalam kerja sama tersebut, tak jarang pihak developer membayarkan DP
terlebih dahulu kepada perbankan. Maksudnya?
Jadi, ketika pengembang melakukan promosi terhadap proyek rumah yang
dikelola, mereka seolah-olah menawarkan rumah kepada calon pembeli dengan iming-iming
fasilitas kredit tanpa DP. Padahal, skema tersebut tetap terkandung DP meskipun
masuk ke dalam pokok harga rumah.
Meskipun begitu, tetap saja Anda sebagai pembeli diuntungkan dengan skema
tersebut karena Anda tidak perlu lagi repot-repot menyediakan uang muka. Inilah
salah satu cara beli rumah tanpa DP
yang bisa Anda manfaatkan.
2. Perjanjian Melalui Perantara Notaris
Ini merupakan salah satu trik yang cukup unik cara beli rumah tanpa DP. Caranya cukup simpel, Anda bisa membeli
rumah melalui penjual rumah secara langsung, bukan dari pihak pengembang.
Kemudian, Anda yakinkan pihak penjual rumah agar mau menjual rumah tanpa uang
muka.
Di sini, Anda harus benar-benar membuat si penjual rumah yakin dan percaya
bahwa Anda akan sanggup membayar angsuran atau cicilan meskipun dengan jangka
waktu yang lebih panjang karena tidak memakai uang muka di awal. Jika si
penjual rumah sepakat dengan negosiasi tersebut, kemudian Anda bisa membuat
perjanjian secara tertulis di hadapan notaris mengenai skema beli rumah tanpa
DP ini.
Meskipun trik ini memungkinkan untuk dilakukan, tapi ada beberapa kelemahan.
Misalnya, Anda belum bisa mendapatkan hak sertifikat tanah atau rumah sebelum
melunasi angsuran. Dengan kata lain, kepemilikan atas rumah dan tanah masih
atas nama si penjual. Namun, sertifikat rumah tersebut akan aman karena
disimpan oleh notaris.
3. Menaikkan Harga Rumah
Alternatif lain yang bisa Anda manfaatkan sebagai cara beli rumah tanpa DP yaitu bekerja sama dengan pihak developer
atau pemilik rumah lama untuk menaikkan harga rumah di depan bank. Maksud
menaikkan harga rumah di sini yaitu nominal DP rumah dimasukkan ke dalam harga pokok
rumah. Misalnya, harga rumah Rp 400 juta, maka DP yang mesti Anda sediakan yaitu
sebesar 15% dari Rp 400 juta, yaitu Rp 60 juta.
Nah, untuk menghindari pembayaran uang muka di awal, Anda
bisa meminta pihak developer untuk memasukkan uang DP Rp 60 juta tersebut ke
dalam harga pokok rumah, maka seolah-olah harga pokok rumah menjadi Rp 460
juta. Nanti, di depan bank, harga rumah akan menjadi Rp 460 juta. Intinya, ini
kesepakatan bersama dan untuk kepentingan pengurusan KPR saja. Aslinya, harga
rumah tetap dibayarkan 400 juta.
4. Memanfaatkan Promo dari Pengembang
Salah satu promo yang biasa dilakukan oleh pengembang rumah yaitu dengan
menawarkan kredit inhouse. Apa itu kredit dengan sistem inhouse? Ini semacam
skema pembayaran di mana Anda mencicil atau membayar angsuran ke developer
secara langsung.
Skema inhouse ini bukan berarti tanpa uang muka (DP). Hanya saja, proses
pembayaran DP bisa dicicil sampai beberapa kali. Tidak hanya itu, jangka waktu
pelunasan rumah pun juga sangat fleksibel, dan pastinya cukup meringankan untuk
pembeli. Meskipun skema ini disebut juga sebagai cara beli rumah tanpa DP oleh pengembang, namun ini hanyalah
strategi marketing saja. Dengan kata
lain, uang muka tetap ada tapi bisa dicicil.
Selain itu, keuntungan sistem inhouse ini juga memungkinkan Anda untuk
membayar cicilan murah, yaitu tanpa bunga. Tidak hanya itu, proses, cara, dan
prosedurnya pun juga relatif sederhana (tidak ribet), serta juga tidak ada
biaya tambahan.
5. Membayar Tunai Langsung (Hard
Cash)
Inilah cara beli rumah tanpa DP
selanjutnya. Ya, Anda bisa mengumpulkan uang terlebih dahulu hingga mencapai
nominal harga rumah. Jadi, Anda tidak perlu lagi memikirkan DP rumah. Cara ini
sangat cocok dilakukan bagi Anda yang tidak sedang mendesak ingin memiliki
rumah.
Bandingkan Beberapa Developer
Membeli rumah tentu saja membutuhkan modal atau dana yang tidak sedikit.
Dengan demikian, Anda mesti berpikir lebih strategis agar bisa mendapatkan
rumah dengan cara yang lebih ekonomis. Nah,
salah satu cara lain yang bisa Anda lakukan yaitu dengan membandingkan setiap penawaran
dari pihak pengembang rumah. Berusaha lebih keras adalah cara yang paling
efektif untuk bisa mendapatkan developer terbaik.
Bandingkan Beberapa Bank
Jika Anda sudah menemukan kesepakatan dengan pihak penjual rumah atau
developer mengenai harga rumah, maka Anda bisa segera mengajukan kredit rumah
ke bank. Untuk mendapatkan harga taksiran yang lebih tinggi, Anda bisa
mengajukan kredit rumah ke beberapa bank.
Jika Anda sudah berhasil menemukan bank yang mau memberi harga taksiran
tinggi, maka kesempatan Anda terbuka lebar untuk terlepas dari pembayaran DP
rumah. Hal ini berpotensi terealisasi jika dana yang cair memiliki nominal
besar.
Selain itu, dengan membandingkan beberapa bank, Anda juga bisa melihat dan
menilai bank mana yang lebih mudah dalam proses pencairan dana. Semua ini
dilakukan hanya untuk satu tujuan, yaitu memaksimalkan keuntungan bagi Anda
sebagai peminjam (debitur).
Memahami Proses dan Cara Memperoleh Rumah Tanpa DP
Ketika Anda membuat rencana untuk membeli rumah dengan fasilitas kredit
rumah (KPR), maka kemungkinan untuk bisa beli rumah tanpa DP selalu terbuka
lebar, asalkan Anda mempelajari setiap tahapan dan prosesnya.
Meskipun begitu, ada baiknya juga Anda memilih skema yang sesuai dengan
kebutuhan dan karakteristik Anda serta juga harus siap dengan segala risiko
yang mungkin terjadi. Dengan kata lain, Anda harus bisa mempersiapkan rencana
lain jika rencana awal tidak berhasil.
Selain itu, kami juga memberikan saran kepada Anda untuk mengecek kembali
tentang beberapa hal sebelum melakukan pengajuan KPR. Misalnya, apa saja syarat
dan ketentuan dalam pengajuan KPR tersebut. Kemudian apa saja biaya-biaya yang
mungkin timbul dalam proses pengajuan KPR, serta bagaimana proses dan prosedur
dalam pengajuan KPR dari bank yang Anda pilih.
Dengan memperhatikan beberapa hal penting tersebut, Anda bisa mendapatkan
kesepakatan yang adil dan menguntungkan serta menghindari segala risiko yang
mungkin saja terjadi.
Satu hal lagi yang mesti ingat dan catat bahwa proses perjanjian
pengajuan KPR adalah proses jangka panjang sehingga dibutuhkan komitmen baik
dari Anda maupun dari pihak bank itu sendiri. Selalu teliti dalam setiap proses
dan mempelajari simulasi KRP adalah kunci agar Anda bisa mendapatkan hasil yang
maksimal.
Nah, itulah informasi mengenai cara beli rumah tanpa DP yang bisa menjadi alternatif Anda. Apa pun
pilihan Anda, pastikan Anda memiliki perencanaan yang baik dan strategi yang
matang. Jangan lupa untuk menyertakan usaha dan dpa dalam mewujudkan apa yang
menjadi mimpi Anda. Percayalah, selalu ada jalan untuk menggapai tujuan,
asalkan tidak sedikit pun terbesit kata putus asa. Semoga bermanfaat, ya...
 dengan KPR){kind=link}